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NEWS DA TELECONDOMINIO |
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Torna alle news16/01/2014
Fondo per lavori straordinari: decreto legge 145 del 23.12.2013
L’art.1 del decreto legge n. 145 del 23.12.2013, in vigore dal 24.12.2013, prevede al punto 9 lettera d) la modifica dell'articolo 1135, primo comma, n. 4, del Codice civile, con l’aggiunta, in
fine, del seguente periodo: «; se i lavori devono essere eseguiti in
base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione
del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo puo' essere
costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti»;
Pertanto, la formulazione dell’art. 1135 c.c. risulta essere la seguente:
Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei condomini provvede :
1) alla conferma dell'amministratore e dell'eventuale sua retribuzione;
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego del residuo attivo della gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori; SE I LAVORI DEVONO ESSERE ESEGUITI IN
BASE A UN CONTRATTO CHE NE PREVEDE IL PAGAMENTO GRADUALE IN FUNZIONE
DEL LORO PROGRESSIVO STATO DI AVANZAMENTO, IL FONDO PUO' ESSERE
COSTITUITO IN RELAZIONE AI SINGOLI PAGAMENTI DOVUTI.
L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
L'assemblea può autorizzare l'amministratore a partecipare e collaborare a progetti, programmi e iniziative territoriali promossi dalle istituzioni locali o da soggetti privati qualificati, anche mediante opere di risanamento di parti comuni degli immobili nonché di demolizione, ricostruzione e messa in sicurezza statica, al fine di favorire il recupero del patrimonio edilizio esistente, la vivibilità urbana, la sicurezza e la sostenibilità ambientale della zona in cui il condominio è ubicato.
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