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03/11/2017
Il condomino apparente non è obbligato al pagamento degli oneri condominiali
Corte di Cassazione, VI Sez. Civ., ordinanza n. 23621 del 09/10/2017
La Corte, con il provvedimento richiamato, conferma il principio di diritto secondo cui, in relazione alle azioni introdotte dall'amministratore per la riscossione delle spese condominiali a carico delle singole unità immobiliari di proprietà esclusiva, gli unici passivamente legittimati sono solo i rispettivi proprietari effettivi di dette unità, e non anche coloro che possano apparire tali.
Sotto tal profilo non ha alcuna rilevaNza giridica la reiterazione continuativa di comportamenti che sono propri del condomino, né sussitono esigenze di tutela dell'affidamento di un terzo di buona fede nel rapporto tra condominio e condomino (Cass.Sez. U, 08/04/2002, n. 5035, Cass. Sez. 2, 03/08/2007, n. 17039; Cass. Sez. 2, 25/01/2007, n. 1627).
Anche il terzo (nella fattispecie un appaltatore), pertanto, non potrà invocare il principio dell'apparenza chiedendo il corrispettivo al condomino non effettivo, anche se costui abbia partecipato alle decisioni in sede di assemblea condominiale.
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