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Torna alle news04/07/2016
Il frazionamento dell'appartamento è soggetto a determinate condizioni
Corte di Cassazione, II Sez. Civ., sentenza n. 13184 del 24-06-2016
La Cassazione ha sancito che il frazionamento di un appartamento in due unità immobiliari distinte non è illegittima di per sè, dovendo il Giudice del merito verificare se ciò non contrasta con un espresso divieto sancito nel regolamento di condominio.
Inoltre, appare del tutto irrilevante, a giudizio della Corte, la questione dell'alterazione del rapporto millesimale poiché l'art. 69, 2° comma, delle disposizioni di attuazione al codice civile, consente la revisione delle tabelle millesimali con l'aumento delle unità immobiliari.
Infine la Corte ha ritenuto che la mera congettura di un deprezzamento dell'immobile sulla base dell'aumento dei nuclei familiari è irrilevante, dovendosi verificare solo la potenziale compromissione dei diritti degli altri condomini per effetto del concorrente uso di un ulteriore nucleo familiare.
Perciò la sentenza, oggetto di impugnazione, è stata cassata con rinvio da parte della Corte di Cassazione.
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