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29/06/2016
Natura di un bene in caso di costituzione del condominio da proprietà individuale
Corte di Cassazione, VI Sez. Civ., sentenza n. 12980 del 22-06-2016
Se il condominio si costituisce da una precedente proprietà individuale, la volontà dei contraenti di attribuire esclusivamente la proprietà di un bene (che, per sua struttura e ubicazione, dovrebbe considerarsi comune ai condomini) deve trarsi in maniera chiara e trasparente dall'atto di trasferimento delle singole frazioni condominiali.
In mancanza di tale espressa volontà delle parti, all'atto unilaterale dell'originario proprietario nulla consegue sotto il profilo costitutivo o probatorio.
In tale ultima ipotesi al più può solo desumersi la esistenza di circostanze oggettive che escludano ragionevolmente la natura condominiale del bene, se al momento della compravendita lo stesso, per sua struttura o collocazione, appaia destinato all'interesse esclusivo del proprietario originario o di un numero limitato di condomini.
Questo il principio di diritto richiamato con la sentenza in oggetto dalla Corte di Cassazione (cfr. ad esempio Cass. n. 26766/2014).
TELECONDOMINIO©RIPRODUZIONE RISERVATA

 
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