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Torna alle news12/05/2016
La ripartizione della responsabilità per danni da infiltrazioni dal lastrico
Corte di Cassazione, Sez. Unite Civ., sentenza n. 9449 del 10-05-2016
La Corte di Cassazione si è occupata nuovamente di questioni relative al lastrico solare a alla ripartizione delle responsabilità conseguenti ai danni cagionati dalle infiltrazioni provenienti dal medesimo bene tra il relativo proprietario o usuario, che ha sul bene un obbligo di custodia ex art. 2051 c.c., e il condominio, che è tenuto ex art. 1130, primo comma, n. 4, e 1135, primo comma, n.4, c.c. a compiere gli atti conservativi e le opere di manutenzione straordinaria relative alle parti comuni dell'edificio.
La Corte richiama il principio che per il riparto degli oneri per il ripristino o ricostruzione del lastrico debba applicarsi il disposto di cui all'art. 1126 cod. civ., il quale pone gli stessi per un terzo a carico del proprietario o dell'usuario esclusivo del lastrico (o della terrazza) e per i restanti due terzi a carico del condominio.
La Corte ha sancito che detto criterio di riparto vada usato anche per regolare la concorrente responsabilità tra proprietario o usuario del lastrico e condominio nella produzione dei danni che derivino da infiltrazioni nell'appartamento sottostante, salva la rigorosa prova contraria della riferibilità del danno all'uno o all'altro.
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