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10/05/2016
Il lastrico solare è un bene comune se ciò non risulta dal titolo contrario
Corte di Cassazione, II Sez. Civ., sentenza n. 9035 del 05/05/2016
Con la sentenza in esame, la Corte di Cassazione ha ribadito il consolidato orientamento giurisprudenziale secondo cui La natura condominiale del lastrico solare, sancita dall'art. 1117 cod. civ. che contiene un'elencazione non tassativa ma meramente esemplificativa dei beni da considerare oggetto di comunione, può essere esclusa soltanto da uno specifico titolo in forma scritta, essendo irrilevante che il singolo condomino non abbia accesso diretto al lastrico, se questo funge da copertura del fabbricato comune e quindi anche a beneficio dell'unità immobiliare del condomino stesso (cfr. Cass. sent. 4501/2015).
Sotto tale ultimo profilo, ha evidenziato che per presumerne la natura condominiale del bene, lo stesso deve essere collegato strumentalmente, materialmente o funzionalmente con le unità immobiliari di proprietà esclusiva dei singoli.
Spetta, pertanto, sempre al condomino, che assume di averne la proprietà esclusiva, l'onere di fornire la prova.
TELECONDOMINIO©RIPRODUZIONE RISERVATA

 
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